올라가는 금리에서 흔들리는 국내 부동산 9월 동향 요약

 

[ 주거용 부동산 시장 ] 

◦ 주택가격 : 전국 주택매매가격 3년만에 하락, 수도권과 광역시 중심으로 하락폭 확대
- 8월 전국 주택매매가격(-0.14%)은 2019년 7월 이후 3년만에 하락 전환, 수도권과 4개 지방광역시

  (대구·대전·울산·부산)에서 하락폭을 키우며 2개월 연속 하락
- 전세가격 하락하고 있으나, 전월세전환율 증가하면서 월세 상승
◦ 주택거래 : 주택 거래 절벽 지속, 매수세 크게 위축되어 거래량 역대 최저 수준
- 7월 주택매매거래량은 약 4만호, 수도권(-38.2%)과 비수도권(-37.8%) 모두 거래량 크게 감소
- 미분양아파트는 26개월만에 3만호 상회, 경북지역 미분양 최근 1년간 약 5천호 증가
◦ 주택공급 : 분양물량 소폭 증가, 청약경쟁률 3:1까지 하락
- 8월 분양물량은 최근 1년 월평균 분양물량 대비 16.1% 증가한 약 3.7만호, 입주물량은 약 3.4만호
◦ 토지 : 전국 토지거래량 크게 감소하며 2013년 이래 최저수준으로 위축 분위기 뚜렷
- 7월 전국 토지거래량 16.7만건으로 2013.9월 이후 처음으로 10만건 하회
- 7월 전국 토지가격은 0.3% 상승하며 전월과 유사한 수준 유지
◦ 주택금융 : 주담대 저성장 장기화, 대출금리 지속 상승 중이나 기준금리대비 낮은 상승세
- 7월 주택담보대출 순증액은 2조원, 전세자금대출은 1.1조원 순증
- 7월 주택담보대출 신규 대출금리는 4.16%로 전월대비 12bp 상승

[ 상업용 부동산 시장 ] 

 

◦ 호텔 : 2022년 상반기 호텔 매출은 코로나 이전 매출을 상회하고 호텔 거래규모는 증가
- 위드코로나 트렌드로 상반기 국내 호텔 매출은 코로나 이전대비 15.2% 상승, 거래규모는 63% 증가
◦ 오피스텔 : 서울 제외한 수도권 및 5개광역시 하락전환 
- 전국 오피스텔 가격 전월대비 0.1%p 상승하며 2년래 가장 낮은 상승률 기록

[ 해외 부동산 시장 ] 

◦ 미국주택 : 주택가격 상승폭 둔화와 함께 주택 매매량은 전월대비 5.9% 감소
- 6월 S&P 주택가격지수는 전월대비 0.4% 상승하며 상승폭 크게 둔화되고, 신규주택 판매는 6년만에 최저치 기록

- 추가 금리인상 가능성이 제기되면서 주택매매시장 위축은 확대될 전망
◦ 영국오피스 : 오피스 시장 회복세를 보이나 금리인상 및 건설비용 증가 우려
- 코로나 이후 사무실 복귀 증가 및 견고한 수요기반으로 오피스시장은 점진적 회복세를 보이나,

  금리 인상 가속화로 건설 및 이자비용 부담 증가하여 투자심리 다소 위축

 

 

출처 : KB경영연구소