올라가는 금리에 하락하는 부동산 시장 11월 국내 부동산 시장 요약

 

[주거용 부동산 시장 ] 

○ 주택가격 : 수도권 하락폭 확대, 주택매매전망지수 크게 하락 여전
● 10월 전국 주택매매가격(-0.55%)은 3개월 연속 하락폭 확대되었으며, 주택매매전망지수(65.1)는
2013년 조사시작 이후 최저치를 2개월 연속 경신
● 전세가격은 아파트를 중심으로 전국적인 하락세 지속, 전국 전세가격 연초 수준으로 회귀

 

○ 주택거래 : 주택 거래량 2013년 2월 이후 최저치, 3개월 연속 4만호 하회
● 9월 주택매매거래량은 약 3.2만호, 직전 1년 평균 대비 41% 감소
● 미분양아파트는 전월대비 8,882호 증가한 4.2만호, PF 리스크에 대한 우려 확대

 

○ 주택공급 : 청약경쟁률 3개월 연속 3:1, 미분양 아파트 증가 지속 전망
● 10월 분양물량은 최근 1년 월평균 분양물량 대비 21.2% 증가한 약 3.9만호, 입주물량은 약 3.4만호

 

○ 토지 : 전국 토지거래량 빠르게 감소하며 위축세 확대 지속
● 9월 전국 토지거래량 14.4만 건으로 빠르게 감소, 최근 10년 평균 대비 낮은 수준
● 9월 전국 토지가격은 0.20% 상승하며 2017.1월 이후 최저수준

 

○ 주택금융 : 주담대 근 5년간 최저 수준 증가, 연체율 상승 조짐
● 9월 주택담보대출 순증액은 0.9조원, 전세자금대출은 0.6조원 순증
● 9월 주택담보대출 신규 대출금리는 4.79%로 전월대비 44bp 상승

 

[ 상업용 부동산 시장 ] 

 

○ 상가 : 임대가격지수 하락은 멈추었으나 지역별 공실률 차이는 있음
● 전국 중대형상가 임대가격지수 11분기 만에 하락을 멈춤, 지역·상권별 공실률 변동성 증가

 

○ 오피스텔 : 매매거래량 감소를 동반한 매매가격 하락으로 시장 위축 유지
● 10월 서울 제외한 모든 지역 하락전환, 9월 전국 매매거래량 급감

 

[ 해외 부동산 시장 ] 

 

○ 미국주택 : 금리인상이 가속화되면서 매수심리 위축과 함께 매매건수 급감
● 8월 S&P 주택가격지수는 전월대비 1.7% 하락하여 하락폭 확대, 기존주택 판매는 2012.9월 이후 최저 수
준. 주택담보대출 금리는 7% 상화하여 주택수요 위축, 주택물량 부족 감안시 붕괴 가능성은 크지는 않음

 

○ 호주주택 : 금리인상 가속화로 주택시장 급락 우려 대두
● 호주 중앙은행의 연이은 금리인상으로 주요 대도시를 중심으로 주택가격 빠르게 하락세. 추가 금리인
상 가능성도 높은 가운데 주택시장에 대한 우려가 확대  예상

 

출처 : KB경영연구소